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8 Preguntas que debes hacerte antes de comprar una vivienda
Ramit Sethi, un millonario hecho a sí mismo y protagonista de “Cómo hacerse rico” de Netflix, dice que ser propietario de una vivienda está sobrevalorado y que la gente debería pensárselo dos veces antes de invertir en una casa.
Como agente inmobiliario que soy quiero que se vendan muchas casas, así que esta no es la información que debería enseñarte, pero como me parece interesante y pienso que puede ayudarte a tomar una buena decisión, te he hecho un breve resumen de las preguntas clave que según esté señor debes hacerte antes de comprar una vivienda para asegurarte de que sea una decisión financiera y personal inteligente:
1. ¿Puedo permitírmelo realmente?
• Regla del 28/36: ¿El pago mensual de la hipoteca está por debajo del 28% de tus ingresos brutos? ¿Y todas tus deudas (incluyendo la hipoteca) están por debajo del 36%?
• ¿Tienes un pago inicial de al menos el 20% del valor de la vivienda?
• ¿Tienes un fondo de emergencia de 6-12 meses, incluso después de hacer el pago inicial?
2. ¿Es una inversión inteligente o un gasto emocional?
• ¿Por qué quiero comprar una casa? ¿Es porque "es lo que toca" o realmente estoy preparado para los compromisos financieros y de estilo de vida?
• ¿Espero que sea una inversión rentable o simplemente un lugar para vivir?
3. ¿Conozco todos los gastos que conlleva la compra?
• ¿ A cuanto ascienden los gastos adicionales como impuestos, seguros, mantenimiento y posibles reparaciones?
• ¿Entiendo que los gastos de mantener una casa suelen ser mayores que alquilar?
4. ¿Tengo pensado quedarme lo suficiente?
• ¿Planeo quedarme al menos 5-10 años para recuperar los gastos iniciales de la compra ?
• ¿Tengo estabilidad laboral y personal para justificar esta creencia a largo plazo?
5. ¿Cómo afectará mi estilo de vida?
• ¿Tendré flexibilidad financiera para ahorrar, invertir y viajar después de comprar la vivienda?
• ¿Cambiarán mis prioridades (trabajo, trabajo remoto, hijos, etc.) en el futuro cercano?
6. ¿He investigado lo suficiente?
• ¿He investigado el vecindario, las escuelas, el potencial de revalorización de valor y la seguridad del área?
• ¿He comparado hipotecas, tasas de interés y opciones de financiación?
7. ¿Qué pasa si el mercado cambia?
• ¿Estoy preparado para mantener mi casa si el valor de la propiedad disminuye?
• ¿Podría seguir pagando la hipoteca en una recesión económica o ante una pérdida de ingresos?
8. ¿Tengo claro lo que quiero?
• ¿Sé qué características son imprescindibles para mí en una casa (ubicación, tamaño, ..?
• ¿Estoy dispuesto a comprometerme si no puedo permitirme todo lo que quiero?
No existe una respuesta única para todos, porque cada persona tiene sus propias prioridades, ingresos, deudas y sueños, pero, ya sea si decides finalmente comprar o alquilar (o vender) si que existe el agente inmobiliario ideal para ti.😉
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El 27 de noviembre te invitamos a nuestro Aniversario Solidario una velada especial con cóctel y catering donde compartiremos nuestra trayectoria en el sector inmobiliario y uniremos fuerzas por una buena causa. Nos acompañarán las ONGs Juntos por la Vida y Amics, quienes nos contarán cómo están ayudando a los afectados por la DANA. Además, organizaremos una recogida de donativos para apoyar su increíble labor. 📆 Cuándo: Miércoles, 27 Noviembre ⌚ Hora: 19:00h-21:00h 📌 Dónde: Calle Lebón, 19, Bajo Derecha Ven y disfruta de una noche de solidaridad, networking y crecimiento!! Vienes??
Según el Banco Central Europeo (BCE), los precios de la vivienda en España están sobrevalorados casi en un 10%.
Con la migración y la inversión internacional de superior poder adquisitivo mucha demanda nacional de primera residencia no le alcanza para comprar.
Tres distritos destacan por sus elevados precios por metro cuadrado en la capital del Turia. LOS CLÁSICOS EN EL MUNCIPIO DE VALENCIA Con un precio medio de 4.049 €/m², L'Eixample continua como el distrito más exclusivo de Valencia. Con un incremento mensual del 3,3% y un impresionante 20,7% de crecimiento anual, se consolida como la zona preferida para quienes buscan viviendas de alta gama en pleno centro. El encanto histórico de Ciutat Vella se refleja en el precio medio del distrito de Ciutat Vella, de 3.718 €/m². Con un aumento del 3,4% mensual y un 17,1% anual, es una excelente opción para los amantes de la cultura y la historia, con un valor de mercado en constante crecimiento. Tercero en el ranking se ubica el elegante distrito de El Pla del Reial , con una ubicación estratégica, cerca del centro y próximo a zonas verdes, con amplios apartamentos y viviendas de lujo, ha registrado un crecimiento anual espectacular del 26,1%, alcanzando un precio medio de 3.589 €/m². Además, su subida mensual del 6,4% lo convierte en una de las zonas más codiciadas y de mayor demanda de lujo en la ciudad.
Con la demanda por las nubes echamos un vistazo a a oferta existente de viviendas en la ciudad de Valencia y como se distribuye por distritos.
En campaña electoral las promesas sobre mejorar el acceso a la vivienda son un clásico , como se puede ver ahora en EEUU. Hablamos sobre el impacto que una elección presidencial tiene en el mercado de la vivienda.
Te cuento otra manera diferente de gestionar las ventas de propiedades inmobiliarias.
Este viernes pasado salió el nuevodecreto que regula las viviendas de uso turístico en la Comunitat Valenciana.
Con el euribor rondando el 4% y sigue disminuyendo la oferta de viviendas en venta en Valencia ciudad.
La situación macroeconómica influye en el mercado inmobiliario, subida de euribor, mayores costes de construcción... y hace que la estabilización sea la tendencia actual del mercado. Pero, ¿llegará a bajar el precio de la vivienda en Valencia?