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Otra manera de vender una propiedad
Recientemente, he tenido la oportunidad de conocer de cerca cómo funciona el sistema inmobiliario en Noruega, gracias a una amiga que vive allí y está en proceso de vender su piso. La experiencia me ha parecido tan interesante que quiero compartirla con vosotros.
LA EXCLUSIVIDAD DEL AGENTE INMOBILIARIO
En Noruega, el proceso de venta comienza con la elección de un agente inmobiliario, y aquí hay un detalle importante: la exclusividad. El vendedor debe comprometerse con un único agente, quien será responsable de todo el proceso. Este agente, además de estar altamente especializado, fija el precio de venta de la propiedad, un precio que el vendedor debe aceptar.
PREPARACIÓN Y PUBLICACIÓN DE LA PROPIEDAD
Una vez acordado el precio, el agente se encarga de preparar la vivienda para la venta y la publica en los portales inmobiliarios correspondientes. Hasta aquí, podría parecer un proceso similar al de muchos otros países, pero lo realmente interesante viene después.
VISITA Y SUBASTA
Se fija un día específico para las visitas a la propiedad. y el comprador debe inscribirse previamente. A diferencia de los sistemas más informales que existen en otros lugares, en Noruega, el comprador no puede simplemente presentarse, sino que debe estar registrado para la visita.
Después de este día de visitas, se realiza una subasta pública entre los compradores finalmente interesados, debiendo depositar previamente el 10% del valor de la vivienda y presentar credenciales financieras que demuestren su capacidad de compra.
La subasta puede comenzar por un precio inferior o superior al fijado y todo se realiza a la vista de los interesados, evitando conflictos y malentendidos.
SIN NOTARIO DE POR MEDIO
Otra diferencia notable es que no hay notarios involucrados en la transacción. Es el propio agente inmobiliario quien da fe de la compraventa. El prestigio del que goza mi profesión en otros lugares dista mucho del de aquí, donde por desgracia no tenemos muy buena reputación.
Como agente inmobiliario, me ha encantado este sistema. La combinación de exclusividad, preparación meticulosa, y una subasta transparente me parece un modelo ideal que asegura tanto al vendedor como al comprador una transacción justa y clara. Y a tí, ¿te gustaria comprar o vender una propiedad así?
Con la migración y la inversión internacional y su superior poder adquisitivo mucha demanda nacional de primera residencia no se puede permitir comprar vivienda.
Tres distritos destacan por sus elevados precios por metro cuadrado en la capital del Turia. LOS CLÁSICOS EN EL MUNCIPIO DE VALENCIA Con un precio medio de 4.049 €/m², L'Eixample continua como el distrito más exclusivo de Valencia. Con un incremento mensual del 3,3% y un impresionante 20,7% de crecimiento anual, se consolida como la zona preferida para quienes buscan viviendas de alta gama en pleno centro. El encanto histórico de Ciutat Vella se refleja en el precio medio del distrito de Ciutat Vella, de 3.718 €/m². Con un aumento del 3,4% mensual y un 17,1% anual, es una excelente opción para los amantes de la cultura y la historia, con un valor de mercado en constante crecimiento. Tercero en el ranking se ubica el elegante distrito de El Pla del Reial , con una ubicación estratégica, cerca del centro y próximo a zonas verdes, con amplios apartamentos y viviendas de lujo, ha registrado un crecimiento anual espectacular del 26,1%, alcanzando un precio medio de 3.589 €/m². Además, su subida mensual del 6,4% lo convierte en una de las zonas más codiciadas y de mayor demanda de lujo en la ciudad.
Con la demanda por las nubes echamos un vistazo a a oferta existente de viviendas en la ciudad de Valencia y como se distribuye por distritos.
En campaña electoral las promesas sobre mejorar el acceso a la vivienda son un clásico , como se puede ver ahora en EEUU. Hablamos sobre el impacto que una elección presidencial tiene en el mercado de la vivienda.
Te cuento otra manera diferente de gestionar las ventas de propiedades inmobiliarias.
Con el euribor rondando el 4% y sigue disminuyendo la oferta de viviendas en venta en Valencia ciudad.
La situación macroeconómica influye en el mercado inmobiliario, subida de euribor, mayores costes de construcción... y hace que la estabilización sea la tendencia actual del mercado. Pero, ¿llegará a bajar el precio de la vivienda en Valencia?
Aquí tenéis el top 5 de las viviendas más caras vendidas en Valencia ciudad durante el 2022. El Eixample/ El Ensanche el año pasado se llevó la palma:
Con la subida del euribor parecía que iba a cambiar el actual escenario inmobiliario pero a día de hoy, esto es lo que hay en Valencia.
Mientras que la media de hipotecas a interés variable en Europa es del 50%, en España asciende al 75%, por eso estamos más expuestos que el resto del continente a la subida del Euribor