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Aquí no hay quien compre
La compra de vivienda como inversión, factor clave en el aumento de precios en Valencia y las principales capitales.
LA QUERIDA INVERSIÓN
Un factor clave que impulsa a la locura de precios actual es el elevado número de compras realizadas como inversión, que ya representan el 37,5% del total de total de viviendas vendidas en Valencia, según señala un informe del grupo Tecnocasa. Los inversores, atraídos por los precios económicos de la ciudad del Turia en comparación con otras capitales, ven una oportunidad de rentabilidad en el alquiler, lo que aumenta la demanda y, en consecuencia, los precios, tanto de compra como de arrendamiento.
Para quienes buscan una vivienda como primera residencia, este mercado tan activo plantea el desafío de tener que competir con inversores, ya sean particulares o fondos de inversión, muchos españoles pero en su mayoría extranjeros, para los cuales (con sus sueldos, jubilaciones y/o capacidad financiera) los precios de aquí no son un problema.
A pesar de esta situación, las cuotas hipotecarias pueden ser menores que el alquiler mensual, para quien busque comprar para vivir. Sin embargo, los precios actuales ya no son los de antes, y con el dinero que hubiera invertido hace unos años, un joven de treinta y tantos ya no se compra en la actualidad ni la misma vivienda ni mucho menos en los mismos barrios.
CUESTIÓN DE OFERTA Y DEMANDA
Bien sabido es que los precios se rigen por la oferta y la demanda.
La poca oferta, que se explica desde 2007-2008. En aquel entonces, no hay prácticamente transacciones inmobiliarias y no se cree necesario planificar nuevas viviendas. Por otro lado la subida de los alquileres hace que nadie quiera vender al doblarse casi las rentas que producen esos inmuebles.
Y la demanda
por las nubes, nacional (que es la que se queda fuera por los salarios) e internacional.
Construir 1.000 viviendas más al año no es una mala medida para intentar estabilizar los precios, ni mucho menos, pero me temo que no solucionará el problema de acceso a la primera vivienda si lo que sale al mercado es comprado mayoritariamente por migración o inversión internacional.
Cuando la demanda baje si que se notará en los precios. Como aquí se vive también (días de sol, gastronomía, mar, servicios, ocio, cultura...) no creo que la demanda como primera residencia baje. La orientada a la inversión, sí que se reducirá en algún momento. Pero ¿Cómo o que la reducirá? El euribor al 4% no lo ha conseguido ¿Lo hará el famoso mercado que se regula solo o tendrá que ser una nueva regulación? No sé qué da más miedo.
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Con la migración y la inversión internacional y su superior poder adquisitivo mucha demanda nacional de primera residencia no se puede permitir comprar vivienda.
Tres distritos destacan por sus elevados precios por metro cuadrado en la capital del Turia. LOS CLÁSICOS EN EL MUNCIPIO DE VALENCIA Con un precio medio de 4.049 €/m², L'Eixample continua como el distrito más exclusivo de Valencia. Con un incremento mensual del 3,3% y un impresionante 20,7% de crecimiento anual, se consolida como la zona preferida para quienes buscan viviendas de alta gama en pleno centro. El encanto histórico de Ciutat Vella se refleja en el precio medio del distrito de Ciutat Vella, de 3.718 €/m². Con un aumento del 3,4% mensual y un 17,1% anual, es una excelente opción para los amantes de la cultura y la historia, con un valor de mercado en constante crecimiento. Tercero en el ranking se ubica el elegante distrito de El Pla del Reial , con una ubicación estratégica, cerca del centro y próximo a zonas verdes, con amplios apartamentos y viviendas de lujo, ha registrado un crecimiento anual espectacular del 26,1%, alcanzando un precio medio de 3.589 €/m². Además, su subida mensual del 6,4% lo convierte en una de las zonas más codiciadas y de mayor demanda de lujo en la ciudad.
Con la demanda por las nubes echamos un vistazo a a oferta existente de viviendas en la ciudad de Valencia y como se distribuye por distritos.
En campaña electoral las promesas sobre mejorar el acceso a la vivienda son un clásico , como se puede ver ahora en EEUU. Hablamos sobre el impacto que una elección presidencial tiene en el mercado de la vivienda.
Te cuento otra manera diferente de gestionar las ventas de propiedades inmobiliarias.
Con el euribor rondando el 4% y sigue disminuyendo la oferta de viviendas en venta en Valencia ciudad.
La situación macroeconómica influye en el mercado inmobiliario, subida de euribor, mayores costes de construcción... y hace que la estabilización sea la tendencia actual del mercado. Pero, ¿llegará a bajar el precio de la vivienda en Valencia?
Aquí tenéis el top 5 de las viviendas más caras vendidas en Valencia ciudad durante el 2022. El Eixample/ El Ensanche el año pasado se llevó la palma:
Con la subida del euribor parecía que iba a cambiar el actual escenario inmobiliario pero a día de hoy, esto es lo que hay en Valencia.
Mientras que la media de hipotecas a interés variable en Europa es del 50%, en España asciende al 75%, por eso estamos más expuestos que el resto del continente a la subida del Euribor