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Nuevo decreto para regular las viviendas de uso turístico
El Consell sacó este viernes pasado el decreto que regula las viviendas de uso turístico en la Comunitat Valenciana.
Que no se abran nuevos apartamentos turísticos en plantas bajas no va a solucionar el acceso a los jóvenes a una vivienda. En las últimas semanas parece que la culpa de todos los problemas de la vivienda en España sea de los bajos turísticos. Creo que facilitar la conversión de planta baja comercial a vivienda de uso residencial eliminando restricciones que impiden dicho cambio, es una medida que se debe tomar para dar salida a ciertos bajos sin uso y a la vez contribuir, aunque sea en un poco, a aumentar la escasa oferta actual que empuja los precios al alza.
DEL DECRETO LLAMA LA ATENCIÓN...
La limitación temporal del alquiler turístico a 10 días, dejando bien claro que los alquileres más largos los arregle si puede otro, que en ese caso corresponde a la administración central.
Y la posibilidad por parte del dueño de desalojar a huéspedes que incumplan las normas de convivencia de régimen interno del edificio, incluso con ayuda de la policía y sin derecho a devolución del coste del alquiler ni de la fianza.
Además de nuevas exigencias en la calidad del servicio, (prohibidos los cajetines de llaves en la calle y obligatoriedad de un servicio de recepción e identificación, conexión a internet y línea de teléfono 24h), más control, más multas, y la obligación de renovar la licencia cada cinco años, con el visto bueno de la comunidad de vecinos para mantener el registro, ahí es nada.
Una ley necesaria para regular esta actividad y mejorar la convivencia entre vecinos y turistas, pero que también crea muchas dudas e incertezas. Con el tiempo se verán los resultados.
Esperemos que esta y las próximas leyes que seguro vendrán, al menos no agraven los problemas existentes, como ocurre por desgracia demasiado a menudo.
Con la migración y la inversión internacional y su superior poder adquisitivo mucha demanda nacional de primera residencia no se puede permitir comprar vivienda.
Tres distritos destacan por sus elevados precios por metro cuadrado en la capital del Turia. LOS CLÁSICOS EN EL MUNCIPIO DE VALENCIA Con un precio medio de 4.049 €/m², L'Eixample continua como el distrito más exclusivo de Valencia. Con un incremento mensual del 3,3% y un impresionante 20,7% de crecimiento anual, se consolida como la zona preferida para quienes buscan viviendas de alta gama en pleno centro. El encanto histórico de Ciutat Vella se refleja en el precio medio del distrito de Ciutat Vella, de 3.718 €/m². Con un aumento del 3,4% mensual y un 17,1% anual, es una excelente opción para los amantes de la cultura y la historia, con un valor de mercado en constante crecimiento. Tercero en el ranking se ubica el elegante distrito de El Pla del Reial , con una ubicación estratégica, cerca del centro y próximo a zonas verdes, con amplios apartamentos y viviendas de lujo, ha registrado un crecimiento anual espectacular del 26,1%, alcanzando un precio medio de 3.589 €/m². Además, su subida mensual del 6,4% lo convierte en una de las zonas más codiciadas y de mayor demanda de lujo en la ciudad.
Con la demanda por las nubes echamos un vistazo a a oferta existente de viviendas en la ciudad de Valencia y como se distribuye por distritos.
En campaña electoral las promesas sobre mejorar el acceso a la vivienda son un clásico , como se puede ver ahora en EEUU. Hablamos sobre el impacto que una elección presidencial tiene en el mercado de la vivienda.
Te cuento otra manera diferente de gestionar las ventas de propiedades inmobiliarias.
Con el euribor rondando el 4% y sigue disminuyendo la oferta de viviendas en venta en Valencia ciudad.
La situación macroeconómica influye en el mercado inmobiliario, subida de euribor, mayores costes de construcción... y hace que la estabilización sea la tendencia actual del mercado. Pero, ¿llegará a bajar el precio de la vivienda en Valencia?
Aquí tenéis el top 5 de las viviendas más caras vendidas en Valencia ciudad durante el 2022. El Eixample/ El Ensanche el año pasado se llevó la palma:
Con la subida del euribor parecía que iba a cambiar el actual escenario inmobiliario pero a día de hoy, esto es lo que hay en Valencia.
Mientras que la media de hipotecas a interés variable en Europa es del 50%, en España asciende al 75%, por eso estamos más expuestos que el resto del continente a la subida del Euribor