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¿Caerá el mercado inmobiliario en Valencia?
En el actual mercado inmobiliario de la ciudad de Valencia la demanda es mucho más alta que la oferta, existiendo un gran desfase que aumenta los precios, tanto en compra como en alquiler.
En un futuro cercano la demanda bajará, por la subida de tipos de interés que hace más cara la financiación. Por ello los compradores están dándose prisa, como indica el ritmo de trabajo en notarias y oficinas bancarias.
El alquiler, con precios en máximos históricos en Valencia,
vuelve a colocar a esta opción de inversión,
como un valor refugio frente a la elevada inflación
El alquiler, con precios en máximos históricos en Valencia,
vuelve a colocar a esta opción de inversión,
como un valor refugio frente a la elevada inflación
LA OFERTA VA A SEGUIR SIENDO MUY BAJA
La demanda bajará seguro, pero para que aumente la oferta y alcance el nivel de la demanda, deberían aumentar las nuevas viviendas que salen al mercado, las ejecuciones hipotecarias y/o las nuevas viviendas construidas.
Pocas viviendas van a salir al mercado ya que mudarse podría significar para sus propietarios perder su barata financiación actual.
Respecto a las ejecuciones hipotecarias, las entidades bancarias son optimistas en cuanto a la morosidad actual y prevista.
Y la oferta de obra nueva en la ciudad de Valencia, con un encarecimiento en los costes de construcción, la falta de suelo en la ciudad y la inseguridad frente la administración que transmiten los promotores, han provocado la reducción de la oferta ya de por sí baja.
CONCLUSIÓN
El desfase entre la elevada demanda y la escasa oferta es tan grande, que solo una subida de tipos de interés hasta niveles del 2007
(por encima del 4%), hará que bajen los precios.
Mi humilde opinión a día de hoy. ¿Cómo lo ves tú?
Con la migración y la inversión internacional y su superior poder adquisitivo mucha demanda nacional de primera residencia no se puede permitir comprar vivienda.
Tres distritos destacan por sus elevados precios por metro cuadrado en la capital del Turia. LOS CLÁSICOS EN EL MUNCIPIO DE VALENCIA Con un precio medio de 4.049 €/m², L'Eixample continua como el distrito más exclusivo de Valencia. Con un incremento mensual del 3,3% y un impresionante 20,7% de crecimiento anual, se consolida como la zona preferida para quienes buscan viviendas de alta gama en pleno centro. El encanto histórico de Ciutat Vella se refleja en el precio medio del distrito de Ciutat Vella, de 3.718 €/m². Con un aumento del 3,4% mensual y un 17,1% anual, es una excelente opción para los amantes de la cultura y la historia, con un valor de mercado en constante crecimiento. Tercero en el ranking se ubica el elegante distrito de El Pla del Reial , con una ubicación estratégica, cerca del centro y próximo a zonas verdes, con amplios apartamentos y viviendas de lujo, ha registrado un crecimiento anual espectacular del 26,1%, alcanzando un precio medio de 3.589 €/m². Además, su subida mensual del 6,4% lo convierte en una de las zonas más codiciadas y de mayor demanda de lujo en la ciudad.
Con la demanda por las nubes echamos un vistazo a a oferta existente de viviendas en la ciudad de Valencia y como se distribuye por distritos.
En campaña electoral las promesas sobre mejorar el acceso a la vivienda son un clásico , como se puede ver ahora en EEUU. Hablamos sobre el impacto que una elección presidencial tiene en el mercado de la vivienda.
Te cuento otra manera diferente de gestionar las ventas de propiedades inmobiliarias.
Con el euribor rondando el 4% y sigue disminuyendo la oferta de viviendas en venta en Valencia ciudad.
La situación macroeconómica influye en el mercado inmobiliario, subida de euribor, mayores costes de construcción... y hace que la estabilización sea la tendencia actual del mercado. Pero, ¿llegará a bajar el precio de la vivienda en Valencia?
Aquí tenéis el top 5 de las viviendas más caras vendidas en Valencia ciudad durante el 2022. El Eixample/ El Ensanche el año pasado se llevó la palma:
Con la subida del euribor parecía que iba a cambiar el actual escenario inmobiliario pero a día de hoy, esto es lo que hay en Valencia.
Mientras que la media de hipotecas a interés variable en Europa es del 50%, en España asciende al 75%, por eso estamos más expuestos que el resto del continente a la subida del Euribor