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Obra Nueva vs Segunda Mano
Al final tus preferencias mandarán como es lógico, o el presupuesto o la ubicación te harán decantarte por una u otra opción, pero aquí tienes una pequeña comparativa entre las viviendas de obra nueva, y las viviendas de segunda mano.
Obra nueva
DISTRIBUCIÓN ACTUAL
Antes las viviendas se distribuían de forma distinta, ahora pedimos que las viviendas no tengan pasillo, que la cocina se ubique junto al salón, o ambas estén unidas, terrazas o balcones más cuadrados que los hacen más utilizables... Podrás encontrar espacios más diáfanos o dormitorios que no den a patios de luces.
MEJOR ILUMINACIÓN
Las fincas nuevas suelen tener huecos de ventanas más grandes, manteniendo el aislamiento necesario.
ESPACIOS COMUNES
Los niños ya no juegan en la calle y es una buena opción si tienes churumbeles verles corretear por el interior de las zonas comunes, socializando a salvo del tráfico de nuestras ciudades. Además de fincas con espacios deportivos, piscinas, o club social... Pocos edificios de hace más de 30 años disponen de estos equipamientos.
REFORMAS
Si le tienes pánico a las reformas, en pocas viviendas de segunda mano te librarás de ellas. Y el mantenimiento de un edificio con unos cuantos años será lógicamente mayor exigiendo costes mayores. Estos gastos en obra nueva deberían de ser mínimos.
Vivienda de segunda mano
PRECIO
De media un 17% más barata. La actual subida de precios de los materiales se repercute en el precio final de la obra nueva. La poca oferta existente en el mercado en comparación con la demanda de vivienda de obra nueva hacen que cada vez la diferencia de precios sea mayor.
TAMAÑO
Por norma general son más grandes las viviendas existentes. Donde antes se necesitaban 90 metros cuadrados útiles para una vivienda de 3 dormitorios y dos baños, ahora se ven en apenas 74 metros cuadrados.
UBICACIÓN
La mayoría de obra nueva se construye dentro de planes urbanísticos a través de los cuales crece la ciudad cada vez más lejos del centro.
RENTABILIDAD
Si quieres comprar una vivienda como inversión, los precios de la vivienda usada y su ubicación, normalmente más céntrica, hará que obtengas una retorno mayor de tu inversión.
IMPUESTOS
Mientras la vivienda usada pagas el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) que es de un 10%, en Obra Nueva, se paga IVA y Actos Jurídicos Documentados, 10% y 1,5% (en la CV).
Casa uno tiene unas preferencias y unas necesidades. Yo lo tengo claro, la segunda mano reúne para mi y mis circunstancias mas ventajas que inconvenientes. Además me dedico a este mercado, que voy a decir, así que te puedo ayudar a comprar, vender o alquilar de forma segura y rápida tu propiedad en la ciudad de Valencia.
Con la migración y la inversión internacional y su superior poder adquisitivo mucha demanda nacional de primera residencia no se puede permitir comprar vivienda.
Tres distritos destacan por sus elevados precios por metro cuadrado en la capital del Turia. LOS CLÁSICOS EN EL MUNCIPIO DE VALENCIA Con un precio medio de 4.049 €/m², L'Eixample continua como el distrito más exclusivo de Valencia. Con un incremento mensual del 3,3% y un impresionante 20,7% de crecimiento anual, se consolida como la zona preferida para quienes buscan viviendas de alta gama en pleno centro. El encanto histórico de Ciutat Vella se refleja en el precio medio del distrito de Ciutat Vella, de 3.718 €/m². Con un aumento del 3,4% mensual y un 17,1% anual, es una excelente opción para los amantes de la cultura y la historia, con un valor de mercado en constante crecimiento. Tercero en el ranking se ubica el elegante distrito de El Pla del Reial , con una ubicación estratégica, cerca del centro y próximo a zonas verdes, con amplios apartamentos y viviendas de lujo, ha registrado un crecimiento anual espectacular del 26,1%, alcanzando un precio medio de 3.589 €/m². Además, su subida mensual del 6,4% lo convierte en una de las zonas más codiciadas y de mayor demanda de lujo en la ciudad.
Con la demanda por las nubes echamos un vistazo a a oferta existente de viviendas en la ciudad de Valencia y como se distribuye por distritos.
En campaña electoral las promesas sobre mejorar el acceso a la vivienda son un clásico , como se puede ver ahora en EEUU. Hablamos sobre el impacto que una elección presidencial tiene en el mercado de la vivienda.
Te cuento otra manera diferente de gestionar las ventas de propiedades inmobiliarias.
Con el euribor rondando el 4% y sigue disminuyendo la oferta de viviendas en venta en Valencia ciudad.
La situación macroeconómica influye en el mercado inmobiliario, subida de euribor, mayores costes de construcción... y hace que la estabilización sea la tendencia actual del mercado. Pero, ¿llegará a bajar el precio de la vivienda en Valencia?
Aquí tenéis el top 5 de las viviendas más caras vendidas en Valencia ciudad durante el 2022. El Eixample/ El Ensanche el año pasado se llevó la palma:
Con la subida del euribor parecía que iba a cambiar el actual escenario inmobiliario pero a día de hoy, esto es lo que hay en Valencia.
Mientras que la media de hipotecas a interés variable en Europa es del 50%, en España asciende al 75%, por eso estamos más expuestos que el resto del continente a la subida del Euribor