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Previsiones de un gurú
Los gurús del cualquier ámbito casi nunca aciertan y casi siempre dicen lo que les interesa. Pero, dicho esto, creo que no esta de más tener en cuenta a algunos y después que cada uno saque sus conclusiones según su criterio y obre según sus convicciones y circunstancias.
Hace unos días, Fernando Encinar, cofundador del portal inmobiliario idealista
concedió una entrevista a la plataforma Finect
sobre la situación actual del mercado inmobiliario. Por si no la has escuchado, te rescató a modo de resumen algunos fragmentos de la misma que considero te pueden interesar:
"El 2021 será un año bueno".
"Si observamos la historia, después de hitos como este, vienen momentos de esplendor: después de la peste negra vino el renacimiento, después de la primera Guerra Mundial y la peste negra vinieron los felices años 20, después de la Segunda Guerra Mundial vinieron los felices años 50, y después del 9 de Septiembre, vino un periodo expansivo muy fuerte".
"Va a venir una época donde vamos a querer salir y disfrutar de la vida".
"Va a ver mucha más oferta: van a llegar al mercado viviendas de propietarios que tenían que vender sus casas, personas que se van a ver obligadas a vender su casa y van a venir viviendas procedentes de divorcios y de herencias".
"El mito de vivir en el centro se puede acabar".
"Va a ver una alta demanda de alquiler, que se va regir por criterios distintos al de ubicación".
"El 8% de los españoles han pasado dos meses sin ver la calle, ya que viven en pisos interiores".
"En la crisis anterior la vivienda bajo en todos lados. Ahora, los precios se ajustarán mucho en zonas con poca demanda y poco en las grandes capitales".
"¿Que le dirías a una persona que estaba viendo una casa antes del lío?¿Se espera o se lanza? Depende: si es para vivir tu, no puedes esperar, si tienes capacidad (tienes ahorros, una buena hipoteca) y has encontrado la casa que necesitabas y que responde a tus necesidades pues comprala. Porque es una decisión que tiene que ver con tu ciclo vital, no es una simple operación financiera; pero si es para invertir, hay que hacer más análisis, van a ver localizaciones donde van a bajar los precios de venta y no los del alquiler".
"¿Que le dirías al vendedor?,¿coge la primera oferta o espera? Depende de cuanto te apriete el zapato y si la vivienda es tuya o la has heredado...pero más vale pájaro en mano que ciento volando, o por lo menos si tienes una oferta en firme planteatela, echa tus números".
"Y ¿al inquilino que no le gusta la casa donde vive? piensa en la casa donde quieres vivir sin obsesionarte con la ubicación, el centro de las ciudades esta sobre valorado"
Gracias a Bartolomé Granero, buen amigo y mejor agente inmobiliario supe de esta entrevista que puedes escuchar integra pinchando aquí.
Disfrutemos del ahora porque es lo único que existe.
Con la migración y la inversión internacional y su superior poder adquisitivo mucha demanda nacional de primera residencia no se puede permitir comprar vivienda.
Tres distritos destacan por sus elevados precios por metro cuadrado en la capital del Turia. LOS CLÁSICOS EN EL MUNCIPIO DE VALENCIA Con un precio medio de 4.049 €/m², L'Eixample continua como el distrito más exclusivo de Valencia. Con un incremento mensual del 3,3% y un impresionante 20,7% de crecimiento anual, se consolida como la zona preferida para quienes buscan viviendas de alta gama en pleno centro. El encanto histórico de Ciutat Vella se refleja en el precio medio del distrito de Ciutat Vella, de 3.718 €/m². Con un aumento del 3,4% mensual y un 17,1% anual, es una excelente opción para los amantes de la cultura y la historia, con un valor de mercado en constante crecimiento. Tercero en el ranking se ubica el elegante distrito de El Pla del Reial , con una ubicación estratégica, cerca del centro y próximo a zonas verdes, con amplios apartamentos y viviendas de lujo, ha registrado un crecimiento anual espectacular del 26,1%, alcanzando un precio medio de 3.589 €/m². Además, su subida mensual del 6,4% lo convierte en una de las zonas más codiciadas y de mayor demanda de lujo en la ciudad.
Con la demanda por las nubes echamos un vistazo a a oferta existente de viviendas en la ciudad de Valencia y como se distribuye por distritos.
En campaña electoral las promesas sobre mejorar el acceso a la vivienda son un clásico , como se puede ver ahora en EEUU. Hablamos sobre el impacto que una elección presidencial tiene en el mercado de la vivienda.
Te cuento otra manera diferente de gestionar las ventas de propiedades inmobiliarias.
Este viernes pasado salió el nuevodecreto que regula las viviendas de uso turístico en la Comunitat Valenciana.
Con el euribor rondando el 4% y sigue disminuyendo la oferta de viviendas en venta en Valencia ciudad.
La situación macroeconómica influye en el mercado inmobiliario, subida de euribor, mayores costes de construcción... y hace que la estabilización sea la tendencia actual del mercado. Pero, ¿llegará a bajar el precio de la vivienda en Valencia?
Aquí tenéis el top 5 de las viviendas más caras vendidas en Valencia ciudad durante el 2022. El Eixample/ El Ensanche el año pasado se llevó la palma:
Con la subida del euribor parecía que iba a cambiar el actual escenario inmobiliario pero a día de hoy, esto es lo que hay en Valencia.