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Datos 2º trimestre mercado inmobiliario
En resumen, los datos del informe del mercado inmobiliario en la Comunidad Valenciana del segundo trimestre indican que la vivienda ha salido airosa de la crisis vivida y los precios se mantienen estables.
Causas: le damos más importancia a nuestras casas tras el confinamiento exigiéndoles nuevas características y muchas no pasaron el examen, creándose una nueva demanda, protagonizada por gente que no ha visto mermados sus ingresos durante la pandemia; tipos de interés por los suelos y bancos ansiosos por endosar el lote de productos que vienen con la hipoteca.
En los últimos tres meses se han vendido unas pocas viviendas usadas más que en el anterior trimestre, mientras ha bajado ligeramente el número de viviendas nuevas. El precio es más o menos el mismo.
El alquiler esta igual que en el primer trimestre (+0,8%) y ligeramente por debajo que hace un año (-3,60 %).
En cuanto actividad, siguen muy fuertes Extramuros y Quatre Carreres (al amparo del nuevo pabellón de basket). Los precios más altos siguen en Campanar y el centro (Eixample, Pla del Reial y Ciutat Vella). Por municipios: el más caro Alboraya, 2.072 €/m2, por delante de Valencia, 1.742 €/m2.
Los indicadores de accesibilidad están igual que estaban. La cuota hipotecaria mensual media (456,40 €) y el porcentaje de dicha cuota con respecto al coste salarial (27,03%).
El 8,68% de las compras de vivienda en Valencia durante el último trimestre han correspondido a extranjeros (Alicante el 34,07%). Las nacionalidades con mayor peso han sido británicos, belgas, franceses y suecos.
Si has llegado hasta aquí, igual te interesa descargar el informe completo (aquí abajo) o llámame y hablamos. Quizá con la situación actual y la subida de impuestos que trairá el
nuevo valor de referencia
este sea un buen momento para comprar.
"Datos, datos, datos. No puedo hacer ladrillos sin arcilla."
Sherlock Holmes
Con la migración y la inversión internacional y su superior poder adquisitivo mucha demanda nacional de primera residencia no se puede permitir comprar vivienda.
Tres distritos destacan por sus elevados precios por metro cuadrado en la capital del Turia. LOS CLÁSICOS EN EL MUNCIPIO DE VALENCIA Con un precio medio de 4.049 €/m², L'Eixample continua como el distrito más exclusivo de Valencia. Con un incremento mensual del 3,3% y un impresionante 20,7% de crecimiento anual, se consolida como la zona preferida para quienes buscan viviendas de alta gama en pleno centro. El encanto histórico de Ciutat Vella se refleja en el precio medio del distrito de Ciutat Vella, de 3.718 €/m². Con un aumento del 3,4% mensual y un 17,1% anual, es una excelente opción para los amantes de la cultura y la historia, con un valor de mercado en constante crecimiento. Tercero en el ranking se ubica el elegante distrito de El Pla del Reial , con una ubicación estratégica, cerca del centro y próximo a zonas verdes, con amplios apartamentos y viviendas de lujo, ha registrado un crecimiento anual espectacular del 26,1%, alcanzando un precio medio de 3.589 €/m². Además, su subida mensual del 6,4% lo convierte en una de las zonas más codiciadas y de mayor demanda de lujo en la ciudad.
Con la demanda por las nubes echamos un vistazo a a oferta existente de viviendas en la ciudad de Valencia y como se distribuye por distritos.
En campaña electoral las promesas sobre mejorar el acceso a la vivienda son un clásico , como se puede ver ahora en EEUU. Hablamos sobre el impacto que una elección presidencial tiene en el mercado de la vivienda.
Te cuento otra manera diferente de gestionar las ventas de propiedades inmobiliarias.
Con el euribor rondando el 4% y sigue disminuyendo la oferta de viviendas en venta en Valencia ciudad.
La situación macroeconómica influye en el mercado inmobiliario, subida de euribor, mayores costes de construcción... y hace que la estabilización sea la tendencia actual del mercado. Pero, ¿llegará a bajar el precio de la vivienda en Valencia?
Aquí tenéis el top 5 de las viviendas más caras vendidas en Valencia ciudad durante el 2022. El Eixample/ El Ensanche el año pasado se llevó la palma:
Con la subida del euribor parecía que iba a cambiar el actual escenario inmobiliario pero a día de hoy, esto es lo que hay en Valencia.
Mientras que la media de hipotecas a interés variable en Europa es del 50%, en España asciende al 75%, por eso estamos más expuestos que el resto del continente a la subida del Euribor