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El valor de referencia: Subida de impuestos para el 2022
El sábado 10 de julio se publicó en el BOE, la Ley 11/2021, de 9 de julio, de medidas de prevención y lucha contra el fraude fiscal. Dicha Ley establece un nuevo valor de referencia para bienes inmuebles, que sustituirá al valor real a los efectos de determinar
la base imponible de varios impuestos
(los impuestos de sucesiones y donaciones -ISD-, transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados -ITP y AJD-) con el honorable objetivo de dar mayor seguridad jurídica. Ejem. Con dicho cambio, podrás haber encontrado una ganga o un chollo de operación pero, no se utilizará como base imponible el valor de adquisición si no que se utilizará este nuevo valor de referencia.
Por ejemplo: la compraventa de una vivienda que se escritura en 200.000€, en la Comunidad Valenciana el comprador debía pagar el 10% de ITP
de 200.000€, pues ahora pagará el 10% de lo que diga Hacienda, que os aseguro, que no será menos de 200.000€ sino más. Lo mismo si es una herencia o una donación.
Lo mismo si paga el impuesto de patrimonio, anualmente se utilizará para valorar sus bienes inmuebles adquiridos a partir de Enero del 2022 este nuevo valor de referencia.
El valor catastral y el valor de referencia no son lo mismo
El valor catastral
sirve de base imponible al Impuesto sobre Bienes Inmuebles, contribución o como quieras llamarlo.
Mientras que
el valor de referencia no afectará al valor catastral, servirá de base imponible a los Impuestos sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, y sobre Sucesiones y Donaciones, así como para el impuesto de Patrimonio, en lo que se refiera a inmuebles adquiridos a partir de 1 de enero de 2022, no afectando al patrimonio preexistente.
El impacto del Valor de Referencia de Catastro
Hacienda asegura que no se va a producir una subida de impuestos
porque el futuro valor de referencia no podrá superar nunca el valor de mercado, que es lo que los Tribunales asimilan actualmente al valor real.
No se si creérmelo. Esta nueva ley encarecerá la compra, herencia y donaciones a base de pagar más y más impuestos.
Así que, no dejes para el 2022 lo que puedas comprar en el 2021.
Con la migración y la inversión internacional y su superior poder adquisitivo mucha demanda nacional de primera residencia no se puede permitir comprar vivienda.
Tres distritos destacan por sus elevados precios por metro cuadrado en la capital del Turia. LOS CLÁSICOS EN EL MUNCIPIO DE VALENCIA Con un precio medio de 4.049 €/m², L'Eixample continua como el distrito más exclusivo de Valencia. Con un incremento mensual del 3,3% y un impresionante 20,7% de crecimiento anual, se consolida como la zona preferida para quienes buscan viviendas de alta gama en pleno centro. El encanto histórico de Ciutat Vella se refleja en el precio medio del distrito de Ciutat Vella, de 3.718 €/m². Con un aumento del 3,4% mensual y un 17,1% anual, es una excelente opción para los amantes de la cultura y la historia, con un valor de mercado en constante crecimiento. Tercero en el ranking se ubica el elegante distrito de El Pla del Reial , con una ubicación estratégica, cerca del centro y próximo a zonas verdes, con amplios apartamentos y viviendas de lujo, ha registrado un crecimiento anual espectacular del 26,1%, alcanzando un precio medio de 3.589 €/m². Además, su subida mensual del 6,4% lo convierte en una de las zonas más codiciadas y de mayor demanda de lujo en la ciudad.
Con la demanda por las nubes echamos un vistazo a a oferta existente de viviendas en la ciudad de Valencia y como se distribuye por distritos.
En campaña electoral las promesas sobre mejorar el acceso a la vivienda son un clásico , como se puede ver ahora en EEUU. Hablamos sobre el impacto que una elección presidencial tiene en el mercado de la vivienda.
Te cuento otra manera diferente de gestionar las ventas de propiedades inmobiliarias.
Con el euribor rondando el 4% y sigue disminuyendo la oferta de viviendas en venta en Valencia ciudad.
La situación macroeconómica influye en el mercado inmobiliario, subida de euribor, mayores costes de construcción... y hace que la estabilización sea la tendencia actual del mercado. Pero, ¿llegará a bajar el precio de la vivienda en Valencia?
Aquí tenéis el top 5 de las viviendas más caras vendidas en Valencia ciudad durante el 2022. El Eixample/ El Ensanche el año pasado se llevó la palma:
Con la subida del euribor parecía que iba a cambiar el actual escenario inmobiliario pero a día de hoy, esto es lo que hay en Valencia.
Mientras que la media de hipotecas a interés variable en Europa es del 50%, en España asciende al 75%, por eso estamos más expuestos que el resto del continente a la subida del Euribor