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Regreso al futuro
Os dejo algunas perlitas de la interesantísima Master Class webinar por Gonzalo Bernardos organizada por el colegio de APIS de esta mañana sobre el pasado, presente y fúturo del mercado de la vivienda en España.
Pasado: la crisis del 2008, mucho peor
Del 2008 al 2013 cayeron un 64,1% las transacciones, durante el 2020 cayeron solo un 14,5%. Tipos de intéres bajo cero, oferta sin exceso, el acertado plan de recuperación europeo y una demanda de nivel medio-alto muy motivada, que busca una casa mejor después del confinamiento, hacen que esta crisis sea "light" en comparación con aquella.
Ahora
"2021, las ciudades importantes de las provincias se están comportando mejor que las capitales."
"La demanda de alto standing no ha comprado, como en crisis anteriores, solo en ubicaciones prime de las capitales sino que se ha ido a localizaciones alrededor."
"Hoy, casi todos los bancos quieren dar hipotecas."
"Las familias tienen ahorrado mucho más y no saben que hacer con ese dinero."
2022, 2023 Viene un nuevo "boom inmobiliario"
La situación económica de "euforia" que viviremos, unido a los tipos de interes, harán que en los últimos meses del presente año en las principales capitales (Madrid, Barcelona, Valencia,..), pasaremos a un mercado de vendedores, donde este tendrá más poder a la hora de determinar el precio final de transacción y los precios subirán.
Estarás de acuerdo o no con el señor profesor, pero mojarse, se moja un rato. Con este calor, normal.
Con la migración y la inversión internacional y su superior poder adquisitivo mucha demanda nacional de primera residencia no se puede permitir comprar vivienda.
Tres distritos destacan por sus elevados precios por metro cuadrado en la capital del Turia. LOS CLÁSICOS EN EL MUNCIPIO DE VALENCIA Con un precio medio de 4.049 €/m², L'Eixample continua como el distrito más exclusivo de Valencia. Con un incremento mensual del 3,3% y un impresionante 20,7% de crecimiento anual, se consolida como la zona preferida para quienes buscan viviendas de alta gama en pleno centro. El encanto histórico de Ciutat Vella se refleja en el precio medio del distrito de Ciutat Vella, de 3.718 €/m². Con un aumento del 3,4% mensual y un 17,1% anual, es una excelente opción para los amantes de la cultura y la historia, con un valor de mercado en constante crecimiento. Tercero en el ranking se ubica el elegante distrito de El Pla del Reial , con una ubicación estratégica, cerca del centro y próximo a zonas verdes, con amplios apartamentos y viviendas de lujo, ha registrado un crecimiento anual espectacular del 26,1%, alcanzando un precio medio de 3.589 €/m². Además, su subida mensual del 6,4% lo convierte en una de las zonas más codiciadas y de mayor demanda de lujo en la ciudad.
Con la demanda por las nubes echamos un vistazo a a oferta existente de viviendas en la ciudad de Valencia y como se distribuye por distritos.
En campaña electoral las promesas sobre mejorar el acceso a la vivienda son un clásico , como se puede ver ahora en EEUU. Hablamos sobre el impacto que una elección presidencial tiene en el mercado de la vivienda.
Te cuento otra manera diferente de gestionar las ventas de propiedades inmobiliarias.
Con el euribor rondando el 4% y sigue disminuyendo la oferta de viviendas en venta en Valencia ciudad.
La situación macroeconómica influye en el mercado inmobiliario, subida de euribor, mayores costes de construcción... y hace que la estabilización sea la tendencia actual del mercado. Pero, ¿llegará a bajar el precio de la vivienda en Valencia?
Aquí tenéis el top 5 de las viviendas más caras vendidas en Valencia ciudad durante el 2022. El Eixample/ El Ensanche el año pasado se llevó la palma:
Con la subida del euribor parecía que iba a cambiar el actual escenario inmobiliario pero a día de hoy, esto es lo que hay en Valencia.
Mientras que la media de hipotecas a interés variable en Europa es del 50%, en España asciende al 75%, por eso estamos más expuestos que el resto del continente a la subida del Euribor