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De variantes e invariables
El año se acaba raro, raro. La nueva variante y la invariable inutilidad de los que gobiernan, independientemente de su origen político, están acabando de arreglarnos las fiestas.
Para el sector inmobiliario el 2021 ha sido un buen año y ha salido airoso de la crisis. En el tercer trimestre el número de compraventas de vivienda creció alcanzando las 154.155 compraventas, con un incremento trimestral del 12,4%, el mayor resultado trimestral desde comienzos de 2008. Desde los mínimos del segundo trimestre de 2020 se acumulan cinco trimestres consecutivos de crecimientos, superando a los mejores trimestres de 2018 y 2019. En vivienda usada se han registrado 124.722 compraventas, el mayor resultado desde comienzos de 2007.
"El pasado día 20, el EURIBOR marcó su mínimo histórico, -0,518%."
En el horizonte nubarrones: más impuestos, subida de precios de materias primas, inflación galopante, ... pero mientras que las nuevas variantes del bicho se vayan controlando, lo que más va a afectar a la demanda y por ende a los precios, es el EURIBOR, que marca la capacidad de endeudamiento de los compradores.
El pasado día 20 marcó su mínimo histórico, -0,518%. Llevamos desde febrero del 2016 con el euribor en negativo, y muy lejos del máximo de +5,439 🔝 del 13 de junio del 2008. Pero el banco de Inglaterra acaba de aprobar subidas del tipo de interés y la FED de EEUU también, desde Europa se retrasarán las subidas del índice pero se esperan tarde o temprano, aunque de momento el euribor siga "ingobernable", por suerte para los hipotecados.
El tipo de interés medio formalizado en los nuevos créditos hipotecarios durante el tercer trimestre ha sido del 1,94% (2,40 % las de tipo fijo y 1,97 % las de tipo variable, lo que explica que las primeras ya supongan un 57,90% de las nuevas hipotecas firmadas en este periodo). Buscando tranquilidad ante futuras subidas del precio del dinero los clientes prefieren pagar un poco más ahora mismo, a cambio de saber cuál será la cuota durante toda la hipoteca.
Pero 👁️ con los productos vinculados y las comisiones por amortización anticipada (del 2% en los primeros 10 años y después el 1,5% en las de tipo fijo, frente al 0,15% como máximo en los primeros 3 años y el 0% después, en las variables).
Veremos lo que nos depara el 2022. Esperemos que lo mejor este por llegar.
FELIZ NAVIDAD 🎄😊.
Con la migración y la inversión internacional y su superior poder adquisitivo mucha demanda nacional de primera residencia no se puede permitir comprar vivienda.
Tres distritos destacan por sus elevados precios por metro cuadrado en la capital del Turia. LOS CLÁSICOS EN EL MUNCIPIO DE VALENCIA Con un precio medio de 4.049 €/m², L'Eixample continua como el distrito más exclusivo de Valencia. Con un incremento mensual del 3,3% y un impresionante 20,7% de crecimiento anual, se consolida como la zona preferida para quienes buscan viviendas de alta gama en pleno centro. El encanto histórico de Ciutat Vella se refleja en el precio medio del distrito de Ciutat Vella, de 3.718 €/m². Con un aumento del 3,4% mensual y un 17,1% anual, es una excelente opción para los amantes de la cultura y la historia, con un valor de mercado en constante crecimiento. Tercero en el ranking se ubica el elegante distrito de El Pla del Reial , con una ubicación estratégica, cerca del centro y próximo a zonas verdes, con amplios apartamentos y viviendas de lujo, ha registrado un crecimiento anual espectacular del 26,1%, alcanzando un precio medio de 3.589 €/m². Además, su subida mensual del 6,4% lo convierte en una de las zonas más codiciadas y de mayor demanda de lujo en la ciudad.
Con la demanda por las nubes echamos un vistazo a a oferta existente de viviendas en la ciudad de Valencia y como se distribuye por distritos.
En campaña electoral las promesas sobre mejorar el acceso a la vivienda son un clásico , como se puede ver ahora en EEUU. Hablamos sobre el impacto que una elección presidencial tiene en el mercado de la vivienda.
Te cuento otra manera diferente de gestionar las ventas de propiedades inmobiliarias.
Con el euribor rondando el 4% y sigue disminuyendo la oferta de viviendas en venta en Valencia ciudad.
La situación macroeconómica influye en el mercado inmobiliario, subida de euribor, mayores costes de construcción... y hace que la estabilización sea la tendencia actual del mercado. Pero, ¿llegará a bajar el precio de la vivienda en Valencia?
Aquí tenéis el top 5 de las viviendas más caras vendidas en Valencia ciudad durante el 2022. El Eixample/ El Ensanche el año pasado se llevó la palma:
Con la subida del euribor parecía que iba a cambiar el actual escenario inmobiliario pero a día de hoy, esto es lo que hay en Valencia.
Mientras que la media de hipotecas a interés variable en Europa es del 50%, en España asciende al 75%, por eso estamos más expuestos que el resto del continente a la subida del Euribor