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Ten en cuenta esto antes de pedir una tasación de tu piso
Normalmente siempre que pensamos en la tasación
de un propiedad (piso, garaje, terreno, o cualquier bien inmueble) nos viene a la mente la que solicitan las entidades bancarias para que dicho inmueble sirva de garantía en un préstamo hipotecario. En este caso la tasación debe ser realizada por un técnico a través de una sociedad de tasación homologada por el Banco de España. Pero existen otras circunstancias donde no es necesario que dicha tasación se realice a través de estas empresas, por lo que lo primero que debemos hacer es preguntarnos para que queremos la tasación.
Para qué necesito la tasación?
En casos de herencia, separación, asesoramiento en una compra-venta, impuestos... resumiendo: si la tasación no es para un pedir un préstamo hipotecario no es necesario empresa tasadora alguna, pudiéndola realizar un técnico competente, arquitecto o arquitecto técnico, con el consecuente ahorro económico (alrededor de la mitad del precio de una tasación a través de tasadora) y con validez en cualquier procedimiento judicial o fiscal.
¿Que es una pretasación?
Para conocer un valor orientativo te puede servir una pretasación. Con o sin visita al inmueble, tenemos que diferenciar sobretodo en función de quién la realiza, entre dos tipos: las realizadas automáticamente y que se pueden solicitar a través de los portales inmobiliarios o propias empresas tasadoras, realizadas por algoritmos y sin revisar por ningún técnico, lo que las hace poco fiables, no siendo la mejor opción para determinar el valor de mercador real de un inmueble, puedes hacer la prueba. Y luego están las pretasaciones hechas por un técnico competente con un amplio conocimiento de la zona donde se ubica el inmueble. Estas si que arrojan una horquilla de valor más cercana a la realidad. Eso si, hay que recodar que no tienen validez legal ni oficial.
Yo soy arquitecto técnico, así que puedes contar conmigo para conocer el valor de tu vivienda.
Con la migración y la inversión internacional y su superior poder adquisitivo mucha demanda nacional de primera residencia no se puede permitir comprar vivienda.
Tres distritos destacan por sus elevados precios por metro cuadrado en la capital del Turia. LOS CLÁSICOS EN EL MUNCIPIO DE VALENCIA Con un precio medio de 4.049 €/m², L'Eixample continua como el distrito más exclusivo de Valencia. Con un incremento mensual del 3,3% y un impresionante 20,7% de crecimiento anual, se consolida como la zona preferida para quienes buscan viviendas de alta gama en pleno centro. El encanto histórico de Ciutat Vella se refleja en el precio medio del distrito de Ciutat Vella, de 3.718 €/m². Con un aumento del 3,4% mensual y un 17,1% anual, es una excelente opción para los amantes de la cultura y la historia, con un valor de mercado en constante crecimiento. Tercero en el ranking se ubica el elegante distrito de El Pla del Reial , con una ubicación estratégica, cerca del centro y próximo a zonas verdes, con amplios apartamentos y viviendas de lujo, ha registrado un crecimiento anual espectacular del 26,1%, alcanzando un precio medio de 3.589 €/m². Además, su subida mensual del 6,4% lo convierte en una de las zonas más codiciadas y de mayor demanda de lujo en la ciudad.
Con la demanda por las nubes echamos un vistazo a a oferta existente de viviendas en la ciudad de Valencia y como se distribuye por distritos.
En campaña electoral las promesas sobre mejorar el acceso a la vivienda son un clásico , como se puede ver ahora en EEUU. Hablamos sobre el impacto que una elección presidencial tiene en el mercado de la vivienda.
Te cuento otra manera diferente de gestionar las ventas de propiedades inmobiliarias.
Con el euribor rondando el 4% y sigue disminuyendo la oferta de viviendas en venta en Valencia ciudad.
La situación macroeconómica influye en el mercado inmobiliario, subida de euribor, mayores costes de construcción... y hace que la estabilización sea la tendencia actual del mercado. Pero, ¿llegará a bajar el precio de la vivienda en Valencia?
Aquí tenéis el top 5 de las viviendas más caras vendidas en Valencia ciudad durante el 2022. El Eixample/ El Ensanche el año pasado se llevó la palma:
Con la subida del euribor parecía que iba a cambiar el actual escenario inmobiliario pero a día de hoy, esto es lo que hay en Valencia.
Mientras que la media de hipotecas a interés variable en Europa es del 50%, en España asciende al 75%, por eso estamos más expuestos que el resto del continente a la subida del Euribor